Образец
договора аренды
нежилых помещений
ДОГОВОР № ______ аренды нежилых помещений
г. Москва ________________ г. 


Общество с ограниченной ответственностью « », именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________________., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 


1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью _______________ кв. м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Иркутская д.1/15, стр.1, именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.2. Арендодатель владеет указанным Помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 77 АЖ, № 013395 от 17 июля 2007 года, запись о регистрации № 77-77-03/049/2007.
1.3. Назначение Помещения – размещение офиса.
1.4.Арендодатель предоставил Арендатору все необходимые документы. 

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН


2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель имеет право, в течении рабочего дня Арендатора, беспрепятственно осматривать Помещение на предмет соблюдения Арендатором условий Договора. Арендодатель оставляет за собой право входа в Помещение в нерабочее время Арендатора в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, уведомив Арендатора по телефону. 
2.1.2. К началу срока аренды Арендодатель обязан: • Освободить передаваемые Помещение от принадлежащего ему имущества;
2.1.3. Арендодатель вправе в рабочее время Арендатора осуществлять контроль над надлежащим использованием систем жизнеобеспечения Помещения.
2.1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имеющуюся в наличии информацию необходимую для эксплуатации Помещений в соответствии с их целевым назначением.
2.1.5. Предоставить Арендатору Помещение в аренду в течение 5 (Пяти) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора по акту Приема-передачи Помещения. Также передаются в пользование имеющиеся в Помещении системы жизнеобеспечения (отопление, телефонные линии и т.д.).
2.1.6. Арендодатель обязан своими силами и за свой счет осуществлять капитальный ремонт, ремонт вышедших из строя систем жизнеобеспечения в случае, если выход из строя произошел не по вине Арендатора. 
2.1.7 Арендодатель оставляет за Арендатором право находиться в арендуемом помещении с 08:00 до 19:00 ежедневно кроме субботы, воскресенья и праздничных дней.
2.2 Права и обязанности Арендатора: 
2.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое Помещение в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, не ухудшать своими действиями техническое состояние Помещения, содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, осуществлять за свой счет текущие, профилактические, ремонтные работы Помещения, систем жизнеобеспечения, обеспечивать электро- и пожаробезопасность. В случае выхода из строя систем жизнеобеспечения, в течение суток с момента аварии, составляется Акт с участием представителей Арендатора и Арендодателя. Ремонт указанных систем производится Арендатором своими силами и за свой счет, в случае вины Арендатора. 
2.2.2. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
2.2.3. Арендатор имеет право после получения письменного разрешения Арендодателя за свой счет производить внутренний ремонт Помещения, а также обязан следить за чистотой в помещениях и местах общего пользования и самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку этого Помещения.
2.2.4. По письменному согласованию с Арендодателем Арендатор вправе осуществлять перестройку арендуемого Помещения. В этом случае обязанность получения соответствующих согласований и разрешений возлагается на Арендатора и осуществляется им за собственный счет.
2.2.5. Арендатор имеет право своими силами и за свой счет устанавливать в Помещении любое оборудование, необходимое для осуществления деятельности, не ухудшая технических условий эксплуатации Помещения. 
2.2.6. Арендатор обязан организовывать свое рабочее время в соответствии с рабочим временем Арендодателя, а также подчиняться правилам, установленным Положением о пропускном и внутри объектовом режиме на территории административного комплекса и в расположенных на нем зданиях (далее - Положение). Обязанность ознакомления с Положением своих сотрудников, в том числе вновь поступивших, лежит на Арендаторе.
2.2.7. При необходимости Арендатор обязан в установленные сроки получить все необходимые разрешения и согласования в соответствии с действующим законодательством для проведения своей деятельности.
2.2.8. Арендатор несет самостоятельную ответственность за свои действия в Помещении перед контролирующими органами. Арендатор самостоятельно рассматривает и урегулирует претензии, предписания и иные документы контролирующих органов и принимает по ним самостоятельные решения. При этом обнаруженные контролирующими органами нарушения, повлекшие за собой временное закрытие и прекращение деятельности Арендатора, не могут являться основанием для освобождения от уплаты арендной платы.
2.2.9. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя вносить неотделимые улучшения в Помещениях самостоятельно и за свой счет. По окончании срока действия настоящего Договора неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя, их стоимость Арендатору не компенсируется.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ


3.1. Передача Помещения от Арендодателя к Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение 1) в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, составляется в 2-х экземплярах. Акт приема-передачи оформляется в соответствии с действующим законодательством и заверяется подписями и печатями сторон.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 


4.1.Настоящий договор действует с ____________ года по ____________ года. 
4.2. Арендатор вправе по истечении срока аренды, при отсутствии возражении со стороны Арендодателя, заключить новый договор на новый срок. Арендатор также вправе отказаться от заключения нового Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону за 45 (Сорок пять) дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. В этом случае Арендатор обязан в течение 3-х дней после указанной даты прекращения Договора сдать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа.
4.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, известив в письменной форме Арендатора о дате его расторжения за 45 (Сорок пять) дней.
4.4. Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, известив в письменной форме Арендодателя о дате его расторжения за 45 (Сорок пять) дней.
4.4. В случае несвоевременного перечисления, предусмотренных настоящим Договором платежей, двух и более раз в течение года в полном объеме, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем, внесудебном порядке. 

5. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


5.1 Размер арендной платы за Помещение составляет _____________________ рублей 00 копеек в месяц. 
5.2. Арендатор в течение первых 5 (Пяти) банковских дней каждого месяца уплачивает 100% месячной арендной платы.
5.3. Иные платежи, связанные с использованием арендованных помещений, осуществляются Арендатором на основании выставленных счетов и не включаются в арендную плату.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


6.1. При просрочке платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 
6.2. При виновном неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Арендодателем принятых на себя обязательств по настоящему Договору за каждый день установленного факта неисполнения обязательств с Арендодателя взыскивается неустойка в размере 0,1% от суммы месячной основной арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. Взыскание установленных в договоре неустоек не освобождает виновную Сторону от обязательства по возмещению сверх суммы неустойки убытков, причиненных другой Стороне в результате неисполнения и/или ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства по настоящему Договору.
6.4. Арендатор несет ответственность за сохранность пломб на средствах учета электроэнергии. Нарушение целостности указанных пломб является повреждением средств учета электроэнергии. 

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)


7.1. Стороны не несут ответственность за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств по Договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, произошедший не по вине Сторон, наводнение, другие стихийные бедствия, военные действия, постановления органов государственной власти или другие события.
7.2. Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств и их продолжительности для Сторон являются документальные свидетельства уполномоченных государственных органов. При этом срок исполнения обязательств по данному Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7.3. В случае, если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 2-х (Двух) месяцев, Стороны определяют дальнейшую судьбу Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут решаться путем переговоров между сторонами. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров разрешение споров и разногласий производиться в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора, является основанием для его изменения или расторжения.
8.3. Стороны гарантируют друг другу, что:
• Они надлежащим образом зарегистрированы и осуществляют свою деятельность в установленном законом порядке;
• Лица, подписавшие настоящий договор, имеют на это все полномочия в соответствии с учредительными документами и законодательством РФ.
8.4. Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга об изменениях своих юридических адресов, банковских реквизитов и телефонов (факсов).
8.5. Все уведомления осуществляются по адресу, указанному в настоящем договоре, и должны вручаться лично лицу, подписавшему договор, либо доверенному лицу, или сообщаться телеграммой, факсом или посредством заранее оплаченной заказной почты.
8.6 Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.
8.7. Настоящий договор составлен на 5 (Пяти) листах, подписан в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 


АРЕНДОДАТЕЛЬ: Генеральный директор ___________________
АРЕНДАТОР: Генеральный директор ___________________

Образец акта приема передачи нежилого помещения

АКТ приема-передачи нежилого помещения 

г. Москва                                                                                                                                                                        ________________ г. 

Общество с ограниченной ответственностью « », именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора , действующей на основании Устава, с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 

В соответствии с условиями Договора аренды нежилых помещений №_______ от _____________ г. Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные в здании, находящемся по адресу: г.Москва, ул.Иркутская д.1/15, стр.1, общей площадью _____ кв. м., с учетом мест общего пользования, (далее «Помещения»), а также всю необходимую документацию и информацию необходимую для использования Помещений. 

Нежилые помещения на момент передачи находятся в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. Претензий по техническому состоянию нет. С Положением о пропускном и внутри объектовом режиме на территории административного комплекса и в расположенных на нем зданиях Арендатор ознакомлен, Извлечение из Положения Арендатор получил. 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Генеральный директор ___________________

АРЕНДАТОР: Генеральный директор  ___________________

задайте
вопрос